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有哪些房产过户方式?小产权房可否过户?

提问者:陆xixi分类:房产提问时间:2021-09-16

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回答者:呵呵

回答时间:2021-09-16

摘要

房产过户方式有哪些?小产权房能否过户?

房产过户的方式:

房产过户,就是把房屋权属从一个人的名下转移给另一个人的过程,该过程必须去房屋权属中心办理房屋产权更改的相关手续。

房产过户一般有四种方式,分别是:第一种,房屋买卖,就是将自己名下的房产进行交易,自己名下的房产必需具有房屋产权所有证。第二种,房屋赠予,指一方(赠予人)强迫把自己所有的房屋无偿赠予他人(受赠人),他人不愿接受的民事法律不道德。房屋赠予的双方当事人应议定书面合同。第三种,房屋承继,指依照法定程序把被继承人遗留下来房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律不道德。第四种,房屋出让,意指将原归属于某人的房屋产权部分地或全部地转移至其他人处,称作出让。出让的形式一般又包括之前三种:交易、赠予、承继。

小产权房能否过户?

小产权房是在农村集体土地上建设工程的房屋,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门授予,所以小产权房不具备房屋的所有、出让、处分、收益等权利,并且小产权房不受国家法律保护,没有正规独立房产证,是无法办理房屋的产权过户手续的。如果一定要过户小产权房,那就只能过户给自己的亲人或是有条件的在集体成员内部进行出让、置换,无法向非本集体成员的第三人出让或转售。

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房产过户方式有哪些?小产权房能否过户?

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