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小产权房可以买卖吗,房产买卖须知

提问者:pat78978分类:房产提问时间:2021-09-16

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回答者:呵呵

回答时间:2021-09-16

由于历史原因,一些较慢实现城镇化进程的城市都有小产权房。很多人都想对小产权房进行交易,那么,小产权房可以交易吗?下面来看看吧。

摘要

小产权房可以交易吗 房产交易须知

由于历史原因,一些较慢实现城镇化进程的城市都有小产权房。很多人都想对小产权房进行交易,那么,小产权房可以交易吗?下面来看看吧。

一般来说所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家授予产权证的房产,即是一些村集体的组织或者开发商打着新农村建设工程等名义转售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民另行的组织修建的“商品房”。

小产权房可以交易吗一、小产权房的种类

1、在农村集体建设工程用地还包括宅基地、公共建设工程用地和乡镇企业建设工程用地上修建的房屋。

2、在耕地或者基本农田上建于的房屋。

对于第1种情况多数是在宅基地上修建的房屋,向外转售的话不受法律保护,这牵涉到到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性,国家对其流转是要容许的,对向外流转毫无疑问是禁令的。

对于第2种情况,基于固守我国耕地红线的原则,应严苛公安部门和交还。

小产权房可以交易吗二、、小产权房交易存有的问题

有关部门多次特别强调,城镇居民不获得农村购置宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房,虽然今天小产权房价格便宜,但由于不受法律保护,购置小产权房常常面对极大的风险。

1、没有房产证,流通有限。住房建在集体土地上的,不容许对外卖出,没有法律确保,拿不到产权证,对外流通有限。

2、强拆补偿难。小产权房多数归属于违建,很有可能被拆毁,而且不会获得强拆安置补偿。

3、质量难确保,房屋质量管控常常不到位,存有偷工减料现象,有隐患。

4、位置偏僻、交通不便、设施不完备、物业管理滞后甚至没有物业。

5、承继、遗赠产生困难。

小产权房可以交易吗三、购置小产权房纠纷的类型

1、城镇居民与农村居民签定购置宅基地或以交易房屋为名实为购置宅基地的合同,农村居民不交付给宅基地或者房屋,城镇居民向法院控告要求农村居民履行合同。

2、城镇居民购置宅基地或房屋后,农村居民反悔向法院控告,主张合同无效归还原物的。

3、城镇居民以农村居民名义购置宅基地及房屋后,导致权属证实纠纷的及强拆补偿安置纠纷的。

4、城镇居民购置多层或高层小产权房后,在房屋质量、交付给等合同履行过程中产生的纠纷。

5、城镇居民购置小产权房后,几经倒手产生的连环纠纷。

关于小产权房可以买卖吗 房产买卖须知就介绍到这里了,希望这些介绍能对您有帮助,如果您想了解更多装修知识,可以继续关注土拨鼠装修网哦。

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