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房产证过户怎么办理?过户流程详解

提问者:虚假的繁荣分类:房产提问时间:2021-09-16

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回答者:泡妞妞

回答时间:2021-09-16

摘要

房产证过户如何办理?过户流程详解

房产证过户流程详解:

房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠送给、房屋承继、房屋出让四种形式,将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的有所不同而有所差异。

1、房屋买卖的房产证过户流程

过户必须提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、交易契约以及其他房屋注册机构指出有必需提供的资料等。

(1)房产证过户不经过地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写确切,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人到场(如果是未婚得话,必须夫妻双方到场及签署,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

(2)材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都转交房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明了的日期去交纳税金,一般必须十五个工作日大约。税金交清以后才可发给新房产证。

2、房屋承继的房产证过户流程:

(1)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理丧生证明;

(2)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产承继分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。必须递交的材料有:

A、被继承人丧生证明;

B、办理房产证过户手续必须该套房屋的产权证明或其他凭证;

C、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的血缘关系的证明文件;

D、办理房产证过户手续必须继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必需是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂未予接纳)。

(3)遗赠和法定继承、遗嘱继承有所不同,必须缴纳税收。

房产过户必须多长时间?

如果房产证没有借贷贷款的情况,则可当日过户,若有贷款借贷,在办理人证件资料齐全的情况下,房产办证时限是20个工作日大约。

以上就是关于房产证过户怎么办理?过户流程详解的全部内容介绍了,希望这些介绍可以解决您的装修问题,如果您想了解更多装修知识,可以继续关注土拨鼠装修网哦。

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房产证过户

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