您所在的位置:重庆房地产网>房产>商品房产权不容忽视广州商品房产权该如何查询?

商品房产权不容忽视广州商品房产权该如何查询?

提问者:hihiuw分类:房产提问时间:2020-07-13 15:37:37

满意答案

回答者:清心

回答时间:2020-07-13 17:45:35

现在大家住的都是商品房,而商品房产权年限是大家都十分关注的问题,虽然说住宅商品房产权年限是70年,但是很多时,开发商囤地严重,交到我们手上土地年限已经过了十几年,又或者是该土地性质就是商业的,只有40年的使用权。那么,广州商品房产权多少?广州商品房产权查询到底如何进行?

在我国商品房产权年限并不是由房屋的性质决定的,而是由房屋所在国有土地的的性质决定的,所有查询商品房的产权,本质上应该是查询土地的实用性质以及土地的出让时间。

国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅商品房用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

广州商品房产权查询的方法

1、通过房产证查询,房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、通过广州规划局在线查询,此方法需要了解该商品房的土地证号或相关的开发公司等资料查询。

3、通过阳光家缘查询,此方法需要知道该项目的预售证或者相关的开发公司等资料查询。

注:70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

0