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房产知识:40年产权和70年产权的区别是啥?

提问者:五湖四海分类:房产提问时间:2020-07-13 15:37:26

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回答者:性爱人生

回答时间:2020-07-13 17:45:24

40年产权和70年产权的区别是啥?很多购房者对此了解的并不多,今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

40年产权和70年产权的5大区别:

1、房屋产权性质不同

40年产权的房屋多为商住房,而70年产权的房屋产权性质多为住宅。

2、落户政策不同

购买70年产权的房屋可以落户,但40年产权的房屋无法落户。

3、货款要求不同

一般来说,70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷,且最多可贷款30年;而40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款,且最多贷款10年。

4、水电物业费计价标准不同

70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳,而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。

5、 再交易税费不同

购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高,70年产权的房屋若满足满五年唯一住房 ,面积90平米以下,可享受减免税;40年产权的房屋不但需要全面缴纳,还多了房产税。

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