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二手房过户费怎么算

2019-10-27 01:27:45分类:房产重庆房地产网

 二手房过户费怎么算是买卖双方都关心的一个问题,此为过户所需缴纳的费税费:1.契税一般说,如果是90㎡以内的普通住宅,首套房需缴纳成交价的1%,二套房需缴纳3%;如果是90㎡~144㎡普通住宅,首套房需缴纳契税1.5%,二套房需缴纳3%。如

  二手房过户费怎么算是买卖双方都关心的一个问题,此为过户所需缴纳的费税费:

1.契税

一般说,如果是90㎡以内的普通住宅,首套房需缴纳成交价的1%,二套房需缴纳3%;如果是90㎡~144㎡普通住宅,首套房需缴纳契税1.5%,二套房需缴纳3%。如果不是普通住宅的话,如别墅等建筑物,需缴纳契税为成交价的4%。

2.营业税

如果出售的房屋是购买时长未满5年的非普通住宅需交全额营业税;如果出售的房屋是购买时长已满5年的非普通住宅或购买时长未满5年的普通住宅也需按照两次交易差价交营业税;如果出售的房屋购买时长已满5年的普通住宅,则无需交营业税。

3.印花税

主要分为两种。一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,应按0.05%的税率缴纳;一种是房地产权利证书,应缴纳5元/本的费用。

4.个人所得税

针对售房方来说,如果房屋是唯一住所而且购买时长已满5年,则无需缴纳个人所得税。如果以上条件并没有满足,则应缴纳个人所得税,税率为房产总价1%或两次交易差的20%。

5.其它

其它还有城建税、教育费附加和地方教育费附加等,根据不同的条件应缴纳规定缴纳的税费。

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