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二手房首付不够怎么办

2019-10-27 01:27:14分类:房产重庆房地产网

   二手房买卖时,一般是先支付一部分钱再向银行贷款剩下的费用。如果首付费用过高的话,对于暂时没有足够支付能力的购买者来说可能比较吃力。那么,二手房首付不够怎么办呢?以下简单介绍几种方法以供参考:1.公积金贷款利用公积金贷款是一种比较好的方

      二手房买卖时,一般是先支付一部分钱再向银行贷款剩下的费用。如果首付费用过高的话,对于暂时没有足够支付能力的购买者来说可能比较吃力。那么,二手房首付不够怎么办呢?以下简单介绍几种方法以供参考:

1.公积金贷款

利用公积金贷款是一种比较好的方式,一般来说非限购城市公积金贷款首套房的首付可以先支付20%。如果是二套房,前一套房房贷已经结清的则仍享受20%的首付优惠待遇,但是房贷未结清的则需30%首付。

需要注意的是,限购城市如北京、上海、广州、深圳、三亚,如果是二套房已经还清房贷的话,北京首付20%,其它需首付30%;如果尚未还清房贷的话,广州首付为40%,其它限购城市首付30%。

2.银行贷款

银行面向收入稳定的事业单位和编制内人员,有“工薪贷款”的政策。虽然这种方式一般用于个人消费,但是也可用于二手房首付,需要注意的是它的偿还期限为3年,也就是说3年之内应将首付还清给银行。

3.与卖方沟通

一般来说,银行只要与买卖双方确认买方已经支付给卖方首付,便可将剩下的贷款分期拨款出去,买方只需分期还款即可。此时可以与卖方事先沟通首付的方式和期限,达成协议,再到银行签署相关合同即可。

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