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房产证办理流程

2019-10-27 01:26:52分类:房产重庆房地产网

办一个证其实是很麻烦的事情,但是如果按照流程来走不投机取巧的话其实也不那么麻烦。下面来看看办理房产证有哪些流程:(1)确定开发商是否进行初始登记《商品房销售管理》中的第34条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办

办一个证其实是很麻烦的事情,但是如果按照流程来走不投机取巧的话其实也不那么麻烦。下面来看看办理房产证有哪些流程:

(1)确定开发商是否进行初始登记

《商品房销售管理》中的第34条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。所以一定要去确定开发商有没有做好这个工作,否则是没有办法申请房产证的。

(2)填写《房屋(地)所有权登记申请表》

填写该申请表后记得向开发商询问询问房产证要去哪个政府部门办理,这样可以省去不少奔波的路程,直奔目的地。

(3)那测绘表/图

可以之间去开发商处去申请领取,若带了身份证则可以直接领取;也可以向登记部门申请对房屋的面积大小进行测量。

(4)领取相关文件

办证的时候不要埋头只干自己的,一定要多问问,问开发商或者是登记部门的人员,走下步流程需要带什么。为了方便大众一般登记部门都会有流程导航,记得去仔细查看。一般来说办理房产证相对应的文件有:购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写完毕后拿去给开发商审核盖章。

(5)缴纳公共维修契税、基金

这笔钱一般由小区办理收取,部分发达城市是由银行代收。重点在缴纳后的单子要保存好,这个是你交钱的凭证。若遗失,则会影响到房产证的办理。

(6)提交所有申请材料

完整的申请材料有如下:

1)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 2)银行的提前还贷证明;3)购房者身份证明(复印件核对原件); 4)盖章的申请表; 5)测绘房屋登记表、测绘表、分户平面图各两份;6)房屋共有的提交共有协议; 7)房屋买卖合同; 8)专项维修资金专用收据; 9)契税完税或减免税凭证。

(7)取房产证

办理完毕后将登记部门给予的领证凭证收取好,按照凭证上通知的时间内领取。领取房产证后仔细核对上面的信息,若出了差错要及时去登记处做修改,保障自己的合法权益。

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