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农村宅基地的流转

2019-10-27 01:26:48分类:房产重庆房地产网

农村的土地归属于集体所有,农民获得的只是使用权,并不是所有权,因此农村宅基地是不允许买卖和擅自转让的,但是随着房屋一起转让的则是可以的,这种转让是使用权的转让。因此农村宅基地的流转有以下的形式。(1)交换宅基地使用权。交换宅基地的使用权是指

农村的土地归属于集体所有,农民获得的只是使用权,并不是所有权,因此农村宅基地是不允许买卖和擅自转让的,但是随着房屋一起转让的则是可以的,这种转让是使用权的转让。因此农村宅基地的流转有以下的形式。

(1)交换宅基地使用权。交换宅基地的使用权是指两个使用人在自愿原则的前提下,对他们所拥有的宅基地使用权进行交换,主要是双方协商解决,属于一种受法律保护的合同行为。在交换之后,两方应该办理宅基地使用权变更手续。

(2)转让宅基地使用权。指的是在自愿的前提下,宅基地使用权的使用人,有权把所享有的宅基地使用权转让给他人。

(3)租赁宅基地使用权。指的是在自愿的前提下,宅基地使用权的使用人,把宅基地的使用权租赁给他人的使用权流转。

(4)赠与宅基地使用权。指的是在自愿的前提下,宅基地使用权的使用人,有权把宅基地的使用权赠送给他人。

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