重庆房地产网>房产>商住两用房的优缺点

商住两用房的优缺点

2019-10-27 01:26:00分类:房产重庆房地产网

作为一种特殊的住宅,商住两用房的优缺点有哪些呢?商住两用房的优点:(1)商住合一它可进行商业活动,也可进行日常生活,符合了人们在快节奏生活中的需求。(2)不限购商住两用房与普通住宅不同,它的购买并没有数量限定,而且也不影响日后购买普通住宅。

作为一种特殊的住宅,商住两用房的优缺点有哪些呢?

商住两用房的优点:

(1)商住合一

它可进行商业活动,也可进行日常生活,符合了人们在快节奏生活中的需求。(2)不限购

商住两用房与普通住宅不同,它的购买并没有数量限定,而且也不影响日后购买普通住宅。

(3)灵活性强

商住两用房的面积一般比较小,所处的位置含金量较高,可用于租售,具有一定的经济效益。

商住两用房缺点:

(1)产权期短

它的产权一般仅有40年~50年,比起普通住宅的产权期短了20~30年,从这方面看它的购买成本更高一些。

(2)不可落户

商住两用房与普通住宅有所差异的代价之一便是无法落户,即使在当地具有商住两用房,自己的子女也很难享受将户口迁入当地,可能影响到教育方面。

(3)生活成本高

因为商住两用房一般是当作商业用房而出售,所以它的物业管理费、水电费或各项税费都以商用标准收取,所以业主所承担的生活成本也就无形中被增加了。

(4)税费高

商住两用房转让时需收取更高比例的转让契税,还有营业税等各种较高的税费,相当于一部分的投资成本。

0