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得房率影响因素

2019-10-27 01:25:33分类:房产重庆房地产网

得房率最直接的影响因素是公摊面积的大小。公摊面积主要包括两部分:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

得房率最直接的影响因素是公摊面积的大小。公摊面积主要包括两部分:

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。

二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

具体说来主要体现在几个方面:

1、房型结构。一梯多户与一梯二户需分摊的公用面积可能相差无几,但是户数增加了,总套内的建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。一般来说高层的得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。

3、物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。

4、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用大量的公摊面积,因此得房率也相对较低。

5、公摊面积不包括:车库、会所等具备独立使用功能的空间售楼单位自营、自用的房屋为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

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