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集资房和商品房的区别

2019-10-27 01:25:25分类:房产重庆房地产网

集资房和商品房最大的区别在于土地使用权的区别。第一、商品房通常是房地产开发商独立开发的产品,通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,商品房的消费群体广泛,没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社

集资房和商品房最大的区别在于土地使用权的区别。

第一、商品房通常是房地产开发商独立开发的产品,通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,商品房的消费群体广泛,没有特别限制。

集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住房问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。

第二、集资房建设与商品房在各种手续的申办上也有不同。房地产开发公司,要开发经营商品房必须同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。商品房的土地是出让用地,取得方式以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等为主。

集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。

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