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集资房可以买卖吗

2019-10-27 01:25:25分类:房产重庆房地产网

第一、集资房不能随便买卖首先集资房要看卖方是否具有全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。只有取得房产管理部门的对外出售许可后,方可进行买卖。如果集资房产权已经完全过户到职工手中,则可以买卖,但卖方需要比商品房多交

第一、集资房不能随便买卖

首先集资房要看卖方是否具有全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。只有取得房产管理部门的对外出售许可后,方可进行买卖。

如果集资房产权已经完全过户到职工手中,则可以买卖,但卖方需要比商品房多交1%的土地出让金,因为原土地为国有划拨地,现需转为出让地。这样买方买到手后也就成了商品房。如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位进行协商,让职工完全拥有此产权,否则不得过户。

第二、集资房买卖或无法办理房产证

集资房不能在市场上自由转让,并且集资房的产权是以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,因此集资房没有独立的房产登记凭证。集资房在取得房产证后可以上市交易。

购买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否具有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,将无法办理房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后进行购买才不会有大风险,当然还要看土地使用权等因素。

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