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房贷提前还款划算吗

2019-10-27 01:25:02分类:房产重庆房地产网

房贷提前还款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限以及还款方式等进行综合考量,不可一概而论。第一、以下情况不建议提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折—8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降

房贷提前还款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限以及还款方式等进行综合考量,不可一概而论。

第一、以下情况不建议提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折—8.5折的利率优惠。

由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,利息只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人其实已经还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额的影响并不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期其实已经偿还了大部分的利息,提前还贷意义并不大。

第二、适合提前还款的人群

1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人。

2、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息也相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能够获得更大的授信额度。

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