重庆房地产网>房产>住宅建筑面积测算方法

住宅建筑面积测算方法

2019-10-27 01:24:54分类:房产重庆房地产网

不同楼层、结构的房屋,住宅建筑面积的测算方式有所不同:第一、单层的住宅建筑物,无论高度多少,均按一层计算,建筑面积根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算如果单层住宅的内部带有部分楼层,如阁楼,也应计算建筑面积。第二、两层以上的住宅建筑物,

不同楼层、结构的房屋,住宅建筑面积的测算方式有所不同:

第一、单层的住宅建筑物,无论高度多少,均按一层计算,建筑面积根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算如果单层住宅的内部带有部分楼层,如阁楼,也应计算建筑面积。

第二、两层以上的住宅建筑物,建筑面积按照各层建筑面积的总和来计算,底层建筑面积按方法一计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此对于多层和高层住宅来说,建筑面积又可称为建筑展开面积。

第三、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积,按其上口的外墙外围水平面积计算,但不包括采光井、防潮层以及保护墙等。

第四、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积高层建筑物内供放置管道设备和修理养护的技术层,如果层高超过2.2米,则应该100%计算建筑面积。

第五、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷,应按柱子的外边线水平面积来计算没有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面积的50%计算建筑面积。

第六、多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房、水箱间、电梯机房等,按照围护结构外围水平面积来计算建筑面积。

第七、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。

第八、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢结构楼梯、爬梯,均不计算建筑面积。

0