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法定交房条件内容

2019-10-27 01:23:48分类:房产重庆房地产网

内容一我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后取得《建筑工程竣工备案表》,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。内容二根

内容一

我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后取得《建筑工程竣工备案表》,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。

内容二

根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此,提供“两书”也是开发商交房的必备条件。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

内容三

根据《合同法》第136条的规定,房屋面积测绘表是开发商必须向购房者提供的资料,否则,购房者无法行使购房者的权利和履行购房者的义务。比如:合同约定实际交付的房屋面积的增加或减少时,购房者有哪些权利和义务,若没有房屋面积测绘表,购房者既无法行使合同约定的这些权利,也无法履行合同约定的这些义务。

内容四

在《消防法》、《环保法》、《规划法》等法律中都明确了房地产开发交付使用时必须要通过消防、环保、规划、人防等相关部门的验收,才能交付使用。

内容五

房屋保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。

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