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回迁房和商品房的区别

2019-10-27 00:17:53分类:房产重庆房地产网

回迁房这个概念是源于拆迁。拆迁安置的过程中,采用货币补偿方式,拆迁户用补偿款购买商品房和普通人购买商品房是没有区别的。而如果采取回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,是不能当做商品房出售的。两者之间存在以下区别。(1)在房价款方面,商品房和拆迁

回迁房这个概念是源于拆迁。拆迁安置的过程中,采用货币补偿方式,拆迁户用补偿款购买商品房和普通人购买商品房是没有区别的。而如果采取回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,是不能当做商品房出售的。两者之间存在以下区别。

(1)在房价款方面,商品房和拆迁房是有区别的。商品房能够立即上市交易,而且在银行作抵押进行贷款。回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格比商品房低廉,所以不享有商品房上述权能。拆迁人以回迁房为补偿给被拆迁人,补偿房屋是有市政府有关部门参照经济适用房政策进行价格核定并且按照经济适用房政策进行管理。

(2)回迁房和商品房买卖双方的关系是不同的。商品房是开发商和购房者签订《商品房买卖合同》为购买基础,在合同中约定房屋的价款。拆迁安置房屋的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

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