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房产契税分类

2019-10-27 01:16:32分类:房产重庆房地产网

第一、按照成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。第二、按照市场价格计算。土地、房屋的价格绝不是一成不变的,例如北京举办奥运会后,奥运村地价飙

第一、按照成交价格计算。

成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

第二、按照市场价格计算。

土地、房屋的价格绝不是一成不变的,例如北京举办奥运会后,奥运村地价飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据智能根据市场价格,而不是土地或房屋原值。

第三、按照土地、房屋交换差价定税。

随着二手房市场兴起,房屋交换越来越常见。如果A房价格为30万元,B房价格为40万元,A、B两房交换,契税的计算是两房的差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着交换双方均不用缴纳契税。

第四、按照土地收益定价。

这种情形不常遇到。假设国家以划拨方式,将甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就应该补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用权的所得。

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