1.如果房产证未经过房地产中介，那么需要将合同的条款与违约条款都写清，并在签合同时，卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚的，夫妻双方都应到场并签字，即使房产证上仅有一个人的名字。 2.准备好申请材料之后，需到房产局填写相关的表格
1.如果房产证未经过房地产中介，那么需要将合同的条款与违约条款都写清，并在签合同时，卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚的，夫妻双方都应到场并签字，即使房产证上仅有一个人的名字。
2.准备好申请材料之后，需到房产局填写相关的表格及一份存量合同，存量合同上的金额需要与所签订合同上的金额一致。
3.当房产过户的申请材料都一并交至房产局之后，房产局会给到一个回执单，需要按照回执单上所说明的日期缴纳税金，时间大约需要15个工作日。
4.待房产过户税金缴纳完了后，便可拿到房产证。
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