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北京房产证办理流程,五步轻松搞定

2021-09-16分类:房产重庆房地产网

北京房产证办理流程第一步:房产证办理地点房屋注册分工北京市房屋权属注册事务中心办理市辖行政区内军产、在京中央国家机关办公用房及外资独资、中外合资开发公司研发商品房的房屋注册;各区县建委、房管局办理区县辖行政区内除北京市房屋权属注册事务中心办

北京房产证办理流程第一步:房产证办理地点

房屋注册分工北京市房屋权属注册事务中心办理市辖行政区内军产、在京中央国家机关办公用房及外资独资、中外合资开发公司研发商品房的房屋注册;各区县建委、房管局办理区县辖行政区内除北京市房屋权属注册事务中心办理注册外的房屋注册。房屋注册部门的工作时间星期六至星期四下午8:30-12:00;傍晚1:30-5:30。

北京房产证办理流程第二步:签定委托协议

一般来说《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看做是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》之外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

北京房产证办理流程第三步:交纳房产证代办费

售房人住的时候,开发商会要求您交纳。要留意的事,交钱之后一定保有好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不想收“白条”。

北京房产证办理流程第四步:自己到相关部门交纳公共修理基金、契税

交纳的方法可以告知开发商或代理公司的办事人员。公共修理基金一般由房产所在地区的小区办缴纳,部分城市早已开始由银行代收公共修理基金。

但必须留意的是,要确保第一时间交纳公共修理基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的交纳凭证是办理房产证的必须文件,因此如果您无法第一时间交纳会负面影响到您取得房产证。要保有好交纳税费的正式没收凭证,并第一时间转交开发商或代理公司,以便他们下一步的申请人工作。

北京房产证办理流程第五步:按照约定时间发给房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后,申请人办理房产证,并办理借贷注册后,您就可以发给房产证了。如果贷款银行扣留房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记述,一旦存有记述错误,应第一时间要求变更。

必须仔细核对证书的数量,如果约定获得两证,一定要核验是否齐全;核对房产证的记述,特别是在是面积、位置、权利人姓名、权属状态等最重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明了原因;核对“他项权利”一栏记述的借贷事项。

以上就是北京房产证办理流程,五步轻松搞定的相关内容,期望可以帮到大家。

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