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二手房交易须知----二手房交易的税费

2021-09-16分类:二手房重庆房地产网

摘要二手房交易须知----二手房交易的税费二手房交易税费如下:1、营业税(税率5.65%卖方交纳)根据(财税[2011]12号)规定,自2011年1月28日起,个人将购置严重不足5年的住房对外卖出,全额征税营业税。理论上,不再区分普通住宅和

摘要

二手房交易须知----二手房交易的税费

二手房交易税费如下:

1、营业税(税率5.65%卖方交纳)

根据(财税[2011]12号)规定,自2011年1月28日起,个人将购置严重不足5年的住房对外卖出,全额征税营业税。理论上,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购置严重不足5年的住房对外卖出均应全额征税营业税。个人将购置多达5年(含5年)的非普通住房对外卖出,按照其销售收入乘以购置房屋的价款后的差额征税营业税。个人将购置多达5年(含5年)的普通住房对外卖出的,免征营业税。

2、所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方交纳)

征税条件以家庭为单位转售非唯一住房需交纳个人房出让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购置时间多达5年。如果两个条件同时满足可以免交所得税;任何一个条件不满足都必需交纳所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购置时间严重不足5年则必须以纳税保证金形式先交纳,若在一年以内需要新的购置房产并获得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,明确退还额度按照两套房产交易价格较高的1%退还。

注:地税局会审查卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中还包括虽然产权证没有下放但是房管部门早已备案注册的住房(不包括非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要交纳所得税。而且地税局在征收过程中对于营业税交纳差额的情况,所得税也必需征税差额的20%。

3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征税。

4、契税:(基准税率3%折扣税率1.5%和1%买方交纳)

征税方法:按照基准税率征税交易总额的3%,若买方是首次购置面积严重不足90平的普通住宅交纳交易总额的1%,若买方首次购置面积多达90平(包括90平)的普通住宅则交纳交易总额的1.5%。注:首次购置和普通住宅同时具有才可以享受折扣,契税的折扣是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受折扣。若买方购置的房产是非普通住宅或者是非住宅则交纳交易总额的3%。

5、勘测费

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际勘测面积(08年4月后新政策房改房勘测费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是必须勘测的,商品房如果原产权证上没有市房管局的勘测章也是必须勘测的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际勘测面积,非住宅10元/平米

7、登记费:(工本费)

80元,共计权证:20元。

所需材料如下:

(1)地税局必须卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签交易协议一份、房产证复印件一套(如果卖方未婚早已逝世还必须派出所的丧生证明一份)

(2)房管局必须网签交易协议一份、房产证原件、新勘测图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房证实表原件两份和附表一。

注:房改房过户时必须未婚一同出面签署;若未婚早已逝世但使用了其工龄,如果是在房改之后则必须先做承继公证再交易过户;如在房改之前,则应递交派出所开具的丧生证明原件。省直房改房还需填写《已购公房证实表》两份并由单位和省直房改办盖章证实,并递交房改原始票据原件。

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二手房交易税费

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