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二手房买卖须知----二手房的交易流程

2021-09-16分类:二手房重庆房地产网

摘要二手房交易须知----二手房的交易流程一、提供相关证件:买卖双方提供相关证件,买房提供身份证以及其他证件,卖方提供房产证、身份证等其他证件。二、签订合同:在买卖双方提供出相关证件后,买卖双方签定房屋买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落

摘要

二手房交易须知----二手房的交易流程

一、提供相关证件:

买卖双方提供相关证件,买房提供身份证以及其他证件,卖方提供房产证、身份证等其他证件。

二、签订合同:

在买卖双方提供出相关证件后,买卖双方签定房屋买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落于位置、产权状况及成交价价格、房屋交付给时间、房屋交付给、产权办理等达成一致意见后,双方签定最少一式三份的房屋买卖合同。

三、办理过户手续:

买卖双方共同向地产交易管理工作部门提出申请,接受审核。买卖双方向地产管理工作部门提出申请手续后,管理工作部门要查验有关证件,审核产权,对合乎上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未获得其他产权共有人书面表示同意的情况拒绝接受申请人,禁令上市交易。

四、税费交纳:

主要是交纳所得税、契税等税费,而税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

五、办理产权转移手续:

交易双方在地产交易管理工作部门办理完产权更改注册后,交易材料收押到发证部门,买方凭发给房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

六、银行贷款:

对贷款的买受人来说在与卖方签定完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审查买方的资信,对双方欲交易的房屋进行风险评估,以确认买方的贷款额度,然后批准后买方的贷款,待双方已完成产权注册更改,买方发给房屋所有权证后,银行将贷款一次性派发。这是针对贷款买房的,如果是一次性缴付就跳过这项。

七、打款已完成交易:

买方发给房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付给房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上内容主要给大家介绍二手房买卖须知----二手房的交易流程,希望这些介绍能对您有帮助,如果您想了解更多装修知识,可以继续关注土拨鼠装修网哦。

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二手房交易流程

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