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二手房购房合同陷阱

2019-10-27 01:11:53分类:房产重庆房地产网

二手房购房合同陷阱如下:1、中介合同陷阱很多二手房买卖都是通过中介交易的,有些中介为尽快拿到中介费,就会在合同中耍点小聪明,蒙蔽买卖双方。二手房购房合同中,除了有买卖双方的条款外,还应该添加中介的有关条款,包括中介的责任和义务约定。一旦中介

二手房购房合同陷阱如下:

1、中介合同陷阱

很多二手房买卖都是通过中介交易的,有些中介为尽快拿到中介费,就会在合同中耍点小聪明,蒙蔽买卖双方。二手房购房合同中,除了有买卖双方的条款外,还应该添加中介的有关条款,包括中介的责任和义务约定。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益,要求赔偿。

2、阴阳合同的陷阱

“阴阳合同”是指买卖双方签署了两份合同,一份是房屋买卖实际成交价的合同,还有一份是低于实际交易价的假合同。假合同是拿去作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。法律规定,买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。

3、交房时间

合同中有时会写上由于“不抗抗力”而延迟交房时间但卖方不承担责任的条款,这时就应该明确“不可抗力”具体是指哪些因素。

4、违约条款

有些合同中买卖双方的违约责任不对等,通常都是罗列很多买方的违约责任,而卖方却很少,这样对买方是极为不利的。

5、卖房者并非房主本人

二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。另外,也有骗子伪造户主身份,然后以各种理由骗取购房者信任,将本不属于自己的房子卖掉,拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格,确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

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