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房产证减名怎么办理

2020-03-23 05:24:55分类:房产重庆房地产网

房产证上的名字代表个人的产权,有名字则有房屋的产权,在现实中也长出现需要加名减名的情况,减名相当于房产份额转让,也涉及到一些费用。

房产证减名流程

1、夫妻间减名字

(1)房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。

步骤:

1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

2)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。

(2)房子有贷款这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

2、其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

一般人之间办理房产证减名字的流程:

(1)签订买卖合同。

(2)提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

(3)缴税。房管局收到申请材料以后,按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

(4)完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后,双方一起带上身份证和各自的完税发票单据,到房管局审查确定已经完税,完成过户,领取过户回执。

(5)领证。买房按过户回执指定的时间,带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

房产证减名费用

房产证减名字要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或减名字,不收取契税。父母子女之间加名字或减名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

共分四种情况:

1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%;

2、首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

3、非首次购买普通住宅:3%;

4、购买非普通住宅:3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税少6000元,多1.8万元。

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