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公积金贷款额度

2019-10-27 00:42:26分类:房产重庆房地产网

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、住房公积金账户余额、房价成数、贷款最高限额四个条件来确定,根据四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷款数额。公积金贷款额度的计算方法如下:第一、根据还贷能力计算的贷款额度,计算公式为:[(借款人或夫妻

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、住房公积金账户余额、房价成数、贷款最高限额四个条件来确定,根据四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷款数额。

公积金贷款额度的计算方法如下:

第一、根据还贷能力计算的贷款额度,计算公式为:[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数—借款人或夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)×贷款年限。

其中,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);还贷能力系数为40%。

第二、根据公积金账户余额的贷款额度,计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

第三、根据房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。

其中,贷款比例应根据不同类型来确定,一般购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%。建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

第四、根据贷款最高限额计算的贷款额度:

1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为40万元同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为60万元。

2、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为50万元同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为70万元。

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