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商品房交房注意事项

2019-10-27 00:20:35分类:房产重庆房地产网

一.必须先明确收房入住流程。1.请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2.由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。3.由专门接待人员陪同您

一.必须先明确收房入住流程。

1.请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2.由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3.由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。

4.如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。

5.签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6.开发商向业主交付房门钥匙。

7.办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

二.验收房屋质量有关书面材料

1.建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);

2.整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的任意一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。同时,需仔细查验各个分项是否都有备案,例如消防设施等。(注:只有将项目送交主管部门备案后,才能对开发商产生严格约束作用,开发商因此就必须对楼盘终生负责)

3.《住宅质量保证书》,是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

4.《住宅使用说明书》,是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明

5.《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)

6.《住户手册》,注:上述文件均要看原件,而不是复印件。

三.核查房屋结构、面积

1.交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图。

2.房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(注:有许多情况下,开发商请的检查部门的核查结果并不准确,是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查)。

3.户内和公摊面积需要一起核查。目前,开发商所提供的《面积实测表》,只有整个套内面积总数和公摊面积的总数,而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算,一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂,有许多开发商会钻其中空子,这也是发生纠纷的重要方面。因此,鉴于UHN的公摊面积格外之大,更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。

四.户内验收.关于室内污染问题,必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构,对建筑工程室内环境进行检测合格的。不过多数情况之下,开发商请的检查部门的核查结果并不准确,有的只查开发商提供的少数房子,而没有全面核查。因此,现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查,以免出现漏洞。

五.户内装修、设备验收 按购房合同及有关协议的约定,KFS应向业主们提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否都齐备、完好程度及使用状况 KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》

六.公共设备验收 电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面 这些部分没有找到特别详细的标准,这也很可能会成为产生纠纷的方面,更会带来相应的问题,急需提前相互沟通交流。

七.楼房外面部分,房屋外墙等。

八.明确物业部分,查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。其中,要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期,还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时,考察小区物业管理公司的资质,是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚明白,以免日后出现不必要的纠纷。

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