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逾期交房表现形式

2019-10-27 00:19:45分类:房产重庆房地产网

逾期交房就是指开发商没有按时把房子交给购房者。一般有三种表现形式:第一种是在合同约定的交房日期到来时,开发商因未竣工不能交房;第二种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,开发商为按合同期日办理入住,也通知购房者入住,强行交房;三是不符合法律法

逾期交房就是指开发商没有按时把房子交给购房者。一般有三种表现形式:第一种是在合同约定的交房日期到来时,开发商因未竣工不能交房;第二种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,开发商为按合同期日办理入住,也通知购房者入住,强行交房;三是不符合法律法规或政府主管部门规定的交房条件。

一般而言,针对第一种表现形式开发商直接按约定赔偿逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二、三种表现形式,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:

(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由卖方向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;

(2)卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。

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