重庆房地产网>装修>商品房交房标准

商品房交房标准

2019-10-27 13:38:28分类:装修重庆房地产网

对于缺乏购房经验的业主来说,不仅需要了解房屋本身的价格,还要在后期交房时关注交房有关知识。孰不知商品房交房是有一定的国家标准,这个标准囊括了很多方面,每一个细节业主都要足够重视。标准一:楼层空间高度标准住宅层高不应高于2.80m。卧室、起居

对于缺乏购房经验的业主来说,不仅需要了解房屋本身的价格,还要在后期交房时关注交房有关知识。孰不知商品房交房是有一定的国家标准,这个标准囊括了很多方面,每一个细节业主都要足够重视。

标准一:楼层空间高度标准

住宅层高不应高于2.80m。

卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。

利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准,如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。

标准二:容积率、绿化率

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。

标准三:房屋公摊面积标准

关于商品房的公摊面积,国家没有相关规定,但按照《房产测量规范》规定:应当列入共有面积进行分摊的有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 因此,凡是上述设施齐全的,其分摊面积即相应较大。

标准四:室内空气质量标准

国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下:氡每立方米小于或等于200贝克;游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。

标准五:面积误差标准

根据建设部《商品房销售管理办法》,商品房的销售面积与实际面积之差,不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明,合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

0