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小产权房买卖风险

2019-10-27 00:19:10分类:房产重庆房地产网

不具备国家法律保障的小产权房虽然价格低廉,但是购买是有很大的风险的。(1)政策风险如果政府相关部门要对小产权房的建设项目进行整顿的话,那么小产权房相关的建设项目就会停建,甚至被强拆。例如三亚吉阳镇中就有很多小产权房屋是被强拆了的,因为国家下

不具备国家法律保障的小产权房虽然价格低廉,但是购买是有很大的风险的。

(1)政策风险

如果政府相关部门要对小产权房的建设项目进行整顿的话,那么小产权房相关的建设项目就会停建,甚至被强拆。例如三亚吉阳镇中就有很多小产权房屋是被强拆了的,因为国家下的力度非常大,所以住人的建筑也被强拆了。再者购房后遇到征用拆迁,而购房人不是房屋产权人的话就没法得到相对应的拆迁补偿了。

(2)转让风险

农民将房屋出售给城镇居民的这一买卖行为不会得到法律的承认与保护,所以小产权房没办法过户,没办法办相关的证件等等。如房产证、契税证等等、没有房本的房产是没有价值的,所以房屋没办法在进行贩卖,升值空间也很低。

(3)法律风险

小产权房只有物权使用性,而没有商品房的法律性。所以小产权房是不受到房屋相关的法律保障的,没错只要是商品房享有的保障,小产权房统统都没有。

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