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房地产泡沫危害

2019-10-27 01:31:14分类:房产重庆房地产网

(1)结构失衡由于房地产的泡沫意味着投资房地产有较高的投资回报率,所以投机活动更加活跃。这意味着在股价和地价上涨的引诱下,投资者都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。大量的资金流入房地产,导致生产性企业缺乏足够的资金生产。(2)金

(1) 结构失衡

由于房地产的泡沫意味着投资房地产有较高的投资回报率,所以投机活动更加活跃。这意味着在股价和地价上涨的引诱下,投资者都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。大量的资金流入房地产,导致生产性企业缺乏足够的资金生产。

(2)金融危机

因为房地产行业与金融业紧密联系,所以房地产项目中的资金大部分来自于银行的资金。一旦房地产泡沫破裂,银行就成为最大的买单者。银行与一般企业不同,安全性对其来说特别重要。而银行的倒闭往往会引起连锁反应,使其他银行也面临风险。

(3)生产和消费危机

房地产泡沫的破灭往往会带来经济萧条,企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权,从而给企业带来巨额的偿债负担;企业倒闭意味着大量的失业员工,此外,地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。

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