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拆迁补偿方式

2019-10-27 01:31:06分类:房产重庆房地产网

(1)货币补偿货币补偿是拆迁补偿最常见的一种方式,是由专业评估机构对拆迁房屋进行专业的评估后所形成的补偿金额。评估依据主要有市场评估价格,主要指是指被拆迁房屋的房地产市场价格。其次是商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,

(1) 货币补偿

货币补偿是拆迁补偿最常见的一种方式,是由专业评估机构对拆迁房屋进行专业的评估后所形成的补偿金额。评估依据主要有市场评估价格,主要指是指被拆迁房屋的房地产市场价格。其次是商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。而重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

(2) 产权置换

产权置换根据评估方法的不同可分为价值标准产权置换以及面积标准产权置换。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对拆迁房屋的产权价值进行评估,用新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

(3) 两者结合

这种补偿方式就是指将货币补偿与产权置换相结合,这种方式可以有效的弥补由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,不能用单一的方式进行赔偿。

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