公积金买房贷款计算器

   公积金买房贷款额度对人们合理制定还款计划有一定的作用，因此需要了解公积金买房贷款额度计算方法。一般来说，这主要受到借款人和配偶的还贷能力、房屋价格、公积金贷款账户余额等方面的影响。1.个人还贷能力计算的贷款额度[(借款人月工资总额+借

      公积金买房贷款额度对人们合理制定还款计划有一定的作用，因此需要了解公积金买房贷款额度计算方法。一般来说，这主要受到借款人和配偶的还贷能力、房屋价格、公积金贷款账户余额等方面的影响。

1.个人还贷能力计算的贷款额度

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2.夫妻双方还贷能力计算的贷款额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3.房屋价格计算的贷款额度

房屋价格×贷款成数=贷款额度。

4.贷款最高限额计算的贷款额度

如果利用的是本人公积金贷款，则贷款额度为40万元;如果是本人公积金贷款且贷款同时正常缴存公积金，则贷款额度为50万元;如果利用的是夫妻双方共同的公积金贷款，则贷款额度为60万元;如果夫妻双方在申请时都正常缴存公积金，则贷款额度为70万元。